Wohnen und das Gefühl von zuhause können viele Menschen nicht in Worte fassen. Aber es
beschäftigt uns alltäglich, weshalb wir uns Gedanken machen, wie wir wohnen und wie wir
in Zukunft wohnen möchten. Dabei kommt oft die Frage auf: Haus kaufen oder mieten? Dabei handelt es sich aber nicht um eine einfache Ja-Nein-Frage, sondern um eine Lebensentscheidung, die gut überlegt sein sollte. Denn wohnen beeinflusst den Großteil unserer monatlichen Ausgaben.
Kann ich mir den Traum vom Hauskauf leisten?
Nur rund 42 Prozent der Deutschen wohnen in den eigenen vier Wänden. Dabei wohnt mehr
als die Hälfte zur Miete. Wenn man einen Blick auf die Nachbarländer wirft, stellt man fest,
dass wir Deutschen ein klassisches Mietervolk sind. Denn wir schätzen die kurzen
Arbeitswege, die uns unsere Mietswohnung bietet, ebenso wir unsere Urlaube, um dem
Arbeitsalltag zu entfliehen. Dabei gehen die meisten Menschen davon aus, dass sich diese
Interessen nicht mit dem Eigenheim vereinbaren lassen.
Haben Sie schon einen Kassensturz gemacht und Ihre monatlichen Kosten offengelegt?
Wenn Sie zur Miete wohnen, zahlen sie Monat für Monat Miete, ohne in Ihre Zukunft zu
investieren. Anders als der Vermieter, der mit den Mieteinnahmen Vermögen aufbaut. Diese
Mieteinnahmen summieren sich im Laufe der Jahre auf eine beträchtliche Summe.
Wenn wir davon ausgehen, dass Sie 5 Jahre lang in einer 100 Quadratmeter großen
Wohnung mit einer durchschnittlichen Nettomiete von 1.050 Euro Kaltmiete in Baden-
Württemberg wohnen, stellen wir fest, dass Sie ohne Berücksichtigung von
Mietpreissteigerungen 63.00 Euro Miete an Ihren Vermieter zahlen. Diesen fünfstelligen
Betrag können Sie auch in Ihr Eigenheim investieren.
Investition in die Zukunft
Wenn Sie vom Hausbau in Baden-Württemberg träumen, brauchen Sie auch ein geeignetes
Grundstück. Ein Grundstück mit 400 Quadratmetern kostet durchschnittlich 123.600 Euro
(Stand 2021). Wenn Sie ein Massivhaus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche von Town &
Country Haus wählen, können Sie mit einem Hauspreis ab 170.000 Euro rechnen. Dann
ergibt sich ein Betrag in Höhe von 293.600 Euro zzgl. 15 Prozent Baunebenkosten.
Das bedeutet, dass Ihr Traum von den eigenen vier Wänden insgesamt 337.640 Euro kostet.
337.640 Euro klingt zwar im Vergleich zur Mietwohnung unbezahlbar. Aber alles andere ist
hier der Fall.
Angenommen Sie bringen 10 Prozent Eigenkapital ein, ergibt sich ein Darlehen von 304.000
Euro. Unter Berücksichtigung Ihres monatlichen Nettoeinkommens von 4.000 Euro, einem
Zinssatz von 3,5 Prozent und einer 30-jährigen Laufzeit beträgt die monatliche Belastung
somit 1.365,10 Euro. Damit nehmen die Wohnkosten ungefähr ein Drittel des verfügbaren
Budgets in Anspruch.
Haus kaufen oder mieten? Das Fazit
Wenn man die Miete in Höhe von 1.050 Euro (ohne Berücksichtigung von
Mietpreissteigerungen) über 30 Jahre zahlt, ergeben sich Mietkosten in Höhe von 378.000
Euro. Mit einer Mehrbelastung von 315 Euro kann man hingegen nach 30 Jahren
Eigenheimbesitzer sein und die Vorteile der eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen.
Denn aktuell ist davon auszugehen, dass Mieten weiter steigen.
